Zakup nieruchomości: na co zwracać uwagę?

Zakup nieruchomości to ważna decyzja. Przy jej podejmowaniu potencjalni kupujący kierują się różnymi kryteriami. Jak się okazuje, dla Polaków planujących przeprowadzkę najważniejsze są użytkowość pomieszczeń, komfort i wysokość wydatków na energię, podaje raport „Barometr zdrowych domów”. Często zwracają też uwagę na jakość powietrza, atrakcyjność nieruchomości oraz ilość światła dziennego i zieleni w okolicy. Popularne stają się „zdrowe domy”, pozytywnie wpływające na samopoczucie mieszkańców.

Rozwój rynku nieruchomości

Według GUS, w pierwszym kwartale 2021 roku oddano do użytkowania więcej mieszkań niż przed rokiem. Wzrosła również liczba wydanych pozwoleń na budowę i dokonanych zgłoszeń projektów budowlanych. W porównaniu z 2020 rokiem, w pierwszych miesiącach 2021 rozpoczęto również budowę większej liczby mieszkań. Coraz popularniejszy staje się trend związany z poszukiwaniem zdrowych i ekologicznych rozwiązań na rynku mieszkaniowym, zwracają uwagę eksperci.

Ranking cech nowego domu

Na podstawie badania przeprowadzonego na potrzeby szóstej edycji „Barometru zdrowych domów” powstał ranking cech nowego domu lub mieszkania, na które Polacy najczęściej zwracają uwagę. Aż 87% ankietowanych odpowiedziała, że na najważniejsze uznają trzy rzeczy. Są to funkcjonalność pomieszczeń, wygoda domu oraz niskie rachunki za energię. Aż 85% ceni sobie jakość powietrza w domu oraz atrakcyjność swojego lokum. W dobrze doświetlonych domach w zielonej okolicy lubi mieszkać 84% ankietowanych.

Jakie mieszkania wybierają Polacy?

O funkcjonalności pomieszczeń oraz wygodzie domu decyduje najczęściej metraż, rozkład mieszkania i liczba pokoi. Ich wybór zależy przede wszystkim od możliwości finansowych nabywców. Większość osób mieszkających samotnie preferuje kupować mieszkania 2-pokojowe, o minimalnym metrażu w granicach 30-39 m². Tak samo odpowiedziało 35% par. Natomiast 42% par preferuje zakup nieruchomości o metrażu z przedziału 40-59 m². Blisko 1/4 rodzin z dziećmi wybierała mieszkania większe niż 70 m², z czterema lub pięcioma osobami.

Okiem architekta – 4 kluczowe cechy zdrowego domu

1. Dobre doświetlenie – planując budowę czy remont trzeba zadbać o odpowiednią liczbę okien. Warto rozważyć również okna dachowe. Naturalne światło ma dobroczynny wpływ na nasze zdrowie, samopoczucie, wydajność pracy i zdolność uczenia się. Z tego powodu ważne jest dobre doświetlenie pokoi dzieci, domowego biura lub kuchni. Do tego nie można zapominać o tym, co znajduje się za oknami. Widok na zieleń może mieć działać kojąco. Na etapie projektowania warto skorzystać z narzędzia VELUX Daylight Visualizer, które umożliwia przeprowadzenie symulacji i analiz natężenia światła dziennego w pomieszczeniu.
2. Odpowiednia wentylacja i dostęp do świeżego powietrza – usytuowanie okien i możliwość wietrzenia na przestrzał odgrywają olbrzymią rolę. Aby uzyskać optymalną jakość powietrza we wnętrzu, powinno się je wietrzyć kilka razy dziennie. Najlepiej sprawdza się połączenie wentylacji pasywnej (poprzez klapy wentylacyjne) i aktywnej (z wykorzystaniem okien). Natomiast latem poleca się wietrzenie wieczorne, by jednocześnie obniżyć temperaturę domu.

   

3. Zastosowanie ekologicznych materiałów budowlanych – zakup nieruchomości od dewelopera warto poprzedzić pytaniem o zastosowane ekologiczne rozwiązania. Dobrze, gdy użyte zostały materiały wykończeniowe wykonane z naturalnych surowców, takich jak np. drewno, ponieważ mają one niski ślad węglowy. Ponadto kierować się można stosowanymi przez producentów deklaracjami środowiskowymi EPD (Environmental Product Declaration) lub certyfikatem Oeko-Tex®. Kupując materiały posiadające takie oznaczenia wpływamy korzystnie na środowisko i nasze zdrowie. W ten sposób ograniczamy emisję zanieczyszczeń do pomieszczeń.
4. Brak hałasu i usytuowanie w sąsiedztwie z naturą – nadmierny długotrwały hałas może wpływać na nasz układ nerwowy, powodować stres, zaburzenia snu i większe zmęczenie. Dlatego przed zakupem domu czy mieszkania warto zrobić porządny rekonesans. Na decyzję mogą wpłynąć plany zabudowy i struktura okolicy. Równie istotne są znajdujące się w pobliżu węzły komunikacyjne oraz zazielenienie terenu. Sposobem na wygodne mieszkanie w głośnej przestrzeni są materiały budowlane o podwyższonej izolacyjności akustycznej.

„Barometr zdrowych domów”

„Barometr zdrowych domów” to cykliczny raport, który powstaje z inicjatywy firmy VELUX. Jego którego celem jest badanie zależności między życiem w budynkach a zdrowiem ludzi. W styczniu 2021, w ramach najnowszej edycji „Barometru”, zostało przeprowadzone badanie opinii Polaków. Ankietowanych spytano o najważniejsze czynniki zdrowego życia. Więcej na stronie www.velux.pl/zdrowedomy