Decyzja o wyborze miejsca do życia jest jedną z ważniejszych jakie podejmujemy. Wpływ na nią mają liczne czynniki. Ważne jest żebyśmy przed zakupem znaleźli odpowiedzi na istotne pytania dotyczące naszych przyszłych czterech kątków. W zależności, czy szukamy mieszania lub domu, z pierwszej bądź drugiej ręki warto zwrócić uwagę na różne kwestie.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania?
Kiedy z licznych ofert wybierzemy już mieszkanie, które wydaje się tym idealnym, to nie jest jeszcze koniec. Następuje wtedy moment, w którym istotne jest zorientowanie się czy na pewno podjęliśmy właściwą decyzję. Na co zwrócić uwagę?
Kupno nowego mieszkania
Zdecydowaliśmy się na zakup nowego mieszkania. Wybraliśmy już lokalizację i znaleźliśmy konkretną, interesującą ofertę. Co dalej?
- Przede wszystkim warto prześledzić wcześniejsze działania dewelopera. Sprawdzić, jak wyglądają zrealizowane przez niego projekty i poszukać informacji o ewentualnych skargach.
- Istotnym elementem są również plany zagospodarowania terenu wokół nieruchomości. Chcemy przecież uniknąć sytuacji, w której przed oknem wybudują nam inny budynek, całkowicie przysłaniając widok.
- Kolejną niezmiernie ważną kwestią jest dokładne przeanalizowanie dokumentów. Czytając umowę zwróć uwagę na zapisy dotyczące ewentualnych kar, sprawdź czy zawiera kluczowe informacje m.in. planowany termin oddania inwestycji, harmonogram płatności.
- Przed podpisaniem umowy końcowej sprawdź dokładnie stan mieszkania pod kątem ewentualnych niedociągnięć.
Zakup mieszkania z rynku wtórnego
Zdecydowaliśmy się na zakup mieszkania z rynku wtórnego. Co jest istotne przed takim zakupem?
- Sprawdź plany zagospodarowania przestrzeni, upewnij się, że w okolicy nie planuje się inwestycji, które mogłyby utrudnić dojazdy albo nawet zwykłe funkcjonowanie.
- Zwróć uwagę na stan techniczny budynku. Zapytaj o rok oddania do użytku, prace remontowe, które były już wykonywane. Warto również zorientować się kto odpowiada za czystość w budynku oraz przyjrzeć się w jakim stanie jest klatka schodowa, ewentualna winda czy piwnica.
- Dokładnie obejrzyj mieszkanie, nie spiesz się. Dowiedz się czy właściciel ma zamiar zostawić jakieś meble bądź sprzęty. Zwróć uwagę na ewentualne usterki. Przede wszystkim nie bój się pytać. Istotna jest również wielkość opłat, dostęp do wody, ogrzewania, zorientuj się jak to wygląda i oszacuj ile mogą wynosić comiesięczne opłaty. Jeśli nie czujesz się na siłach sam przeanalizować wszystkich istotnych kwestii, weź ze sobą na spotkanie zaufaną osobę.
- Najważniejszym dokumentem, który warto sprawdzić jest księga wieczysta nieruchomości. Dowiesz się z niej kto jest właścicielem mieszkania, czy posiada ono jakieś wady prawne oraz czy lokal nie jest zadłużony.
Co jest istotne przy zakupie domu?
Jeśli z góry wiesz, że chcesz kupić dom, a nie mieszkanie, następną kwestią jest zdecydowanie czy będzie on nowy, a może kupiony z drugiej ręki. Czego warto się dowiedzieć przed podjęciem ostatecznej decyzji?
Nowy dom – na co zwrócić uwagę?
Kupno nowego domu to nie są małe pieniądze. Przed podjęciem tak poważnej decyzji warto przeanalizować kilka kwestii.
- Podobnie, jak w przypadku mieszkania, istotną kwestią jest sprawdzenie dewelopera, od którego kupujemy dom. Sprawdź jego historię w istotnych rejestrach oraz poszukaj opinii, na temat wykonanych przez niego inwestycji.
- Sięgnij po istotne dokumenty związane z działalnością firmy, sprawdź również księgę wieczystą nieruchomości oraz prospekt informacyjny.
- Zwróć uwagę na jakim gruncie budowany będzie dom. Rodzaj działki jest bardzo istotny, może w znacznym stopniu wpłynąć na przyszłość nieruchomości.
- Plany zagospodarowania terenu pokażą ci jakich inwestycji możesz spodziewać się w okolicy oraz czy pobliskie działki przeznaczone są pod jakąś konkretną budowę.
- Dokładnie przeanalizuj treść umowy deweloperskiej, w razie jakichkolwiek wątpliwości poproś o pomoc specjalistę.
- Odbierając nowy dom weź ze sobą zaufaną osobę, która ma wiedzę np. w zakresie budownictwa, pomoże ci to uniknąć przeoczenia ewentualnych niedociągnięć. Wspólnie obejrzyjcie cały dom i oceńcie jego stan.
Dom z rynku wtórnego – istotne kwestie
Pragniesz kupić dom z drugiej ręki, aby podjąć odpowiednią decyzję, warto najpierw przeanalizować najważniejsze kwestie.
- Przede wszystkim sprawdź stan prawny nieruchomości. W księdze wieczystej poszukaj informacji o jej właścicielu oraz ewentualnym kredycie hipotecznym obejmującym dom. Przeanalizuj również wypis z rejestru gruntów.
- Zwróć uwagę na plan zagospodarowania przestrzennego, by upewnić się, że w okolicy nie są planowane inwestycje, przez które wybrana nieruchomość mogłaby stracić na wartości.
- Decydując się na zakup domu na rynku wtórnym, istotne jest sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości. Pomocny przy sprawdzaniu ewentualnych usterek będzie specjalista bądź osoba znająca się na temacie.
- Zwróć uwagę na takie aspekty jak m.in. konstrukcja budynku, kanalizacja, stan instalacji znajdujących się w domu, stan techniczny dachu oraz podłóg.
- Przeanalizuj cały ogólny stan nieruchomości i zastanów się czy cena, którą proponuje sprzedający jest do niego adekwatna.
Katarzyna Grabowska
